Взысканию неустойки по ДДУ через суд предшествует претензионный порядок – он предусмотрен ГПК РФ. Неудовлетворение досудебной претензии чревато наложением на застройщика штрафа в размере 50% от присужденной истцу суммы.
Результативным обращение в суд возможно только в том случае, если исковое заявление на неустойку по ДДУ будет составлено грамотно. В нем необходимо аргументировать свою позицию, сделать ссылки на нормативно-правовые акты и соблюсти порядок подачи.
Как подать на неустойку на застройщика?
Обязательным условием удовлетворения иска о взыскании неустойки является заключение договора напрямую с застройщиком с последующей регистрацией сделки в Росреестре.
Ответчиком выступает только девелоперская компания. Если договор заключен с посредником – фондом или агентской компанией — ответчиком выступает непосредственный застройщик.
В тексте заявления аргументировано излагаются факты, свидетельствующие о нарушении срока выполнения договора. Они подтверждаются копиями следующих документов.
- Текст договора долевого строительства – все страницы.
- Квитанции, чеки или платежки, подтверждающие оплату.
- Досудебная претензия застройщику с доказательством вручения (подпись получателя, почтовое уведомление или опись отправления с отметкой Почты России).
- Доказательства фактических убытков: договор найма жилья с квитанциями об оплате, документы об оформлении ипотеки.
- Переписка с застройщиком.
- Погашенная квитанция на госпошлину.
Иски к застройщику судебная практика
Соблюдение порядка досудебного урегулирования спора и грамотно составленное исковое заявление гарантируют дольщику получение следующих выплат.- Сумма неустойки в полном объеме. При ее правильном расчете и соблюдении законных и договорных требований неустойка присуждается без снижения. Уклонение от подписания передаточного акта дает суду право отклонить иск. Период просрочки при одностороннем подписании акта застройщиком завершается его датой, а не указанной истцом. Наличие претензий к построенной квартире отражается в протоколе, прилагаемом к передаточному акту. Эти нюансы необходимо учесть при составлении иска.
- Штраф 50% от присужденной суммы в пользу истца. Право на эту выплату истец имеет только в случае соблюдения досудебного порядка разрешения спора. Данный штраф предусмотрен в п.6 ст. 13 ЗОЗПП и предполагает наказание для ответчика, добровольно не удовлетворившего требование истца.
- Компенсация морального вреда. Мотивированный и логично доказанный моральный ущерб может «принести» истцу до 30 000 руб. В редких случаях присуждаются суммы свыше указанной.
При обращении в суд можно воспользоваться типовыми образцами. Но, максимально точно и убедительно ситуацию отразит только индивидуально составленное исковое заявление.
Срок исковой давности к застройщику
Отдельной статьи, регламентирующей срок исковой давности по договорам ДДУ, нет. При подаче иска необходимо руководствоваться общими положениями ст. 196 ГК РФ. В соответствии с этой нормой взыскать неустойку по ДДУ через суд можно в течение трех лет.Иск о взыскании неустойки по ДДУ с помощью юристов
Опытный юрист, специализирующийся на делах по нормам ФЗ-214, 218 и Закона о защите прав потребителей, составит мотивированный иск и поможет отстоять права дольщика в суде. Сотрудничество возможно в трех форматах:- Полное сопровождение дела – от составления заявления до получения вступившего в силу решения суда.
- Составление искового заявления. Услуги адвоката ограничиваются только подготовкой иска, дальше дольщик защищает свои права самостоятельно.
- Разовые консультации. Клиент все делает сам, но на каждом этапе консультируется с юристом.
Напишите комментарий