Приемка квартиры в новостройке – задание, к которому нужно отнестись очень ответственно. Внимательный подход к делу позволит уберечься от необходимости тратить деньги на устранение недостатков, допущенных застройщиком.
Проверку можно провести и самостоятельно, но без соответствующей квалификации и профессиональных знаний не получится проконтролировать абсолютно все. По этой причине трудно обойтись без помощи компетентного специалиста.
На какой СНИП ориентироваться при приемке квартиры от застройщика?
При проверке квартиры в новостройке используются нормативы, утвержденные Строительными нормами и правилами (СНиП). К ним, например, относятся:
- СНиП №3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;
- СНиП №3.04.01-87 «Изоляционные и кровельные покрытия»;
- СНиП №41-01-2003 «Отопление, вентиляция, кондиционирование».
Также значимым является ФЗ №261 «Об энергосбережении» и правила, закрепленные ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Нормативы считаются критериями, согласно которым производится оценка состояния жилья. Это помогает избежать конфликтных ситуаций между сторонами.
Сроки и правила приемки
После получения оповещения о готовности жилья участник долевого строительства должен в течение семи дней приступить к осмотру и принятию помещения. Ему на руки выдается бланк, в который следует внести все недостатки квартиры. После подписания этого акта никакие претензии по поводу внешнего вида или иных дефектов не принимаются.
Начать проверку надо с самого здания: его следует обойти, изучив фундамент и фасад на наличие трещин. Обязательно стоит осмотреть места общего пользования: подъезд, лестницы, лифты. Не следует забывать и про придомовую территорию, поскольку и она должна соответствовать заявленному плану.
Правильная приемка квартиры в новостройке с отделкой — что проверять
При наличии чистовой отделки в жилом помещении проверка его упрощается. Все технические параметры осматриваются визуально, наощупь, а также с использованием фонарика, если имеются труднодоступные места. Что касается панелей, их качества, то проверить их невозможно. Обнаружение дефектов происходит лишь во время ремонтных работ. В таких ситуациях придется обратиться к гарантийным обязательствам, имеющимся у застройщика.
Приобретая квартиру в новостройке, надо понимать, что предъявить претензии по поводу стоимости материалов не получится. По этой причине обращать внимание следует лишь на добросовестность подготовки помещения к сдаче. Его все равно придется благоустроить своими силами после непосредственного заселения. Однако следует проконтролировать, что обои поклеены аккуратно, без разрывов. Покрытие пола постелено качественно, плитка лежит ровно, а все имеющиеся швы чисто затерты.
Приемка квартиры без отделки — на что обратить внимание?
В процессе приемки жилья в новостройке следует поэтапно осмотреть:
- Стены и потолок – на них не должно быть некачественных панелей (например, с трещинами) и неровностей. Основное внимание уделяется монтажным швам и стыкам, чтобы в них не виднелись пустоты. Вертикальность стены проверяется уровнем. Если имеются отклонения, их градус вносится в дефектную ведомость.
- Окна и балконы – проверить нужно рамы на отсутствие изъянов, а стеклопакеты на плотность установки. Сами окна должны открываться и закрываться легко, без вибрации, а также не иметь трещин и царапин.
- Полы – на них не может быть строительного мусора, поскольку он мешает осмотру. Само покрытие ровное и имеет хорошую стыковку со стеной. Углом обязательно проверяется вертикальность установки, а молотком – качество стяжки пола (при постукивании о наличии пустот говорит легкое эхо).
- Отопление – даже в летнее время в батареях должна находиться вода, чтобы проверить текущее состояние системы. Радиаторы следует протереть тряпкой, так можно увидеть, имеются ли протечки.
- Вентиляция – ее правильную работу проверяют листком бумаги. При поднесении к отверстию он должен прилипнуть, а не упасть на пол.
Также важно проконтролировать работу электросети, то есть подается ли ток в квартиру от распределительного щитка. Обычно для этого нужно просто позвонить в дверной звонок: если он работает – все нормально. В самом помещении обязательно изучается проводка, осматриваются розетки, уточняется наличие патронов под люстры (туда можно вкрутить лампочку для проверки).
Какие измерительные приборы взять с собой?
Чтобы провести осмотр, прежде всего, нужно иметь с собой карандаш или обычную ручку, блокнот, бланк акта приемки и дефектную ведомость. Также следует помнить, что придется проверять технические характеристики помещения, поэтому необходимо взять следующие инструменты:
- тепловизор
- лазерный дальномер
- тестер для измерения напряжения;
- уровень;
Что такое акт приемки квартиры в новостройке и зачем он нужен. Образец акта
Одним из обязательных документов, который придется оформить при приобретении квартиры в только построенном доме, считается акт приемки. Перед его подписанием важно убедиться, что дом был принят специальной комиссией и получил почтовый адрес. После этого нужно перейти к непосредственному осмотру квартиры. При этом любые найденные дефекты должны быть задокументированы на специальном листе.
Все перечисленные недостатки должны быть устранены застройщиком в обговоренные сроки, затем приемка жилья проводится снова. С недочетами, которые не внесены в акт, новому владельцу квартиры придется справляться самостоятельно, поскольку доказать вину строительной компании будет затруднительно. В акте приемки обязательно должны иметься паспортные данные и реквизиты сторон, а также юридический адрес квартиры;
Дефектная ведомость при приемке квартиры в новостройке. Образец ведомости
Как сказано выше, наличие недостатков в квартире должно обязательно быть зафиксировано на специальном листе. Его называют листом осмотра, либо дефектной ведомостью. Там среди проблем можно указать:
- существенные недостатки отделки;
- плохая установка коммуникаций (либо ее отсутствие);
- несоответствие жилого помещения заявленной площади;
- иные серьезные дефекты.
Правильно составление ведомости является обоснованием расходов на дополнительные работы, направленные на устранение недостатков. Именно по ней контролируется объем и качество ремонта.
Таким образом, в дефектную ведомость вносятся:
- личные данные покупателя;
- место нахождения квартиры (адрес), ее характеристики;
- все повреждения и изъяны;
- характер недостатков, их размеры и расположение;
- дата и подпись.
Если дефекты не ликвидированы в установленные сроки, клиент может требовать либо выплаты денежной компенсации, либо соразмерного уменьшения стоимости жилья, чтобы иметь возможность самостоятельно привести его в порядок.
Образец ведомости.Средняя стоимость услуг специалиста по приемке квартир
Ярко выраженные недостатки и проблемы только построенного жилья обычно видны и невооруженным взглядом. Однако более глубокие или скрытые дефекты определить без помощи профессионала достаточно сложно. По этой причине обращение к специалистам по приемке квартир даст возможность уберечься от ненужных дополнительных затрат на ликвидацию не заметных сразу изъянов жилого помещения. Кроме того, эксперт сможет подтвердить соответствие работы нормативам и требованиям государственных стандартов.
Стоимость услуг специалист по приемке квартир зависит от города, где находится новостройка, площади жилого помещения, а также наличия в нем отделки. Так, цены обычно начинаются от 3 тысяч рублей и могут достигать 10 тысяч (при большой площади квартиры). При проверке эксперты пользуются специальными инструментами, по требованию клиента они могут измерить и другие важные показатели (радиацию, электромагнитное излучение), провести обследование тепловизором.
Напишите комментарий