Приемка квартиры в новостройке самостоятельно

как осуществить приемку квартиры самостоятельноПриемка квартиры в новостройке – задание, к которому нужно отнестись очень ответственно. Внимательный подход к делу позволит уберечься от необходимости тратить деньги на устранение недостатков, допущенных застройщиком.

Проверку можно провести и самостоятельно, но без соответствующей квалификации и профессиональных знаний не получится проконтролировать абсолютно все. По этой причине трудно обойтись без помощи компетентного специалиста.

Внимание! Информация, представленная на сайте, рассматривает типовые решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к специалистам: КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА БЕСПЛАТНО!

На какой СНИП ориентироваться при приемке квартиры от застройщика?

При проверке квартиры в новостройке используются нормативы, утвержденные Строительными нормами и правилами (СНиП). К ним, например, относятся:

  • СНиП №3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;
  • СНиП №3.04.01-87 «Изоляционные и кровельные покрытия»;
  • СНиП №41-01-2003 «Отопление, вентиляция, кондиционирование».

Также значимым является ФЗ №261 «Об энергосбережении» и правила, закрепленные ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Нормативы считаются критериями, согласно которым производится оценка состояния жилья. Это помогает избежать конфликтных ситуаций между сторонами.

Сроки и правила приемки

После получения оповещения о готовности жилья участник долевого строительства должен в течение семи дней приступить к осмотру и принятию помещения. Ему на руки выдается бланк, в который следует внести все недостатки квартиры. После подписания этого акта никакие претензии по поводу внешнего вида или иных дефектов не принимаются.

Начать проверку надо с самого здания: его следует обойти, изучив фундамент и фасад на наличие трещин. Обязательно стоит осмотреть места общего пользования: подъезд, лестницы, лифты. Не следует забывать и про придомовую территорию, поскольку и она должна соответствовать заявленному плану.

Текущее законодательство разрешает дольщику не принимать квартиру до тех пор, пока не будут устранены абсолютно все недостатки, даже если они кажутся незначительными.

Правильная приемка квартиры в новостройке с отделкой — что проверять

При наличии чистовой отделки в жилом помещении проверка его упрощается. Все технические параметры осматриваются визуально, наощупь, а также с использованием фонарика, если имеются труднодоступные места. Что касается панелей, их качества, то проверить их невозможно. Обнаружение дефектов происходит лишь во время ремонтных работ. В таких ситуациях придется обратиться к гарантийным обязательствам, имеющимся у застройщика.

Приобретая квартиру в новостройке, надо понимать, что предъявить претензии по поводу стоимости материалов не получится. По этой причине обращать внимание следует лишь на добросовестность подготовки помещения к сдаче. Его все равно придется благоустроить своими силами после непосредственного заселения. Однако следует проконтролировать, что обои поклеены аккуратно, без разрывов. Покрытие пола постелено качественно, плитка лежит ровно, а все имеющиеся швы чисто затерты.

Застройщик не может оставлять после себя мусор, поскольку квартира сдается сразу в пригодном состоянии для немедленного заселения и проживания.

Приемка квартиры без отделки — на что обратить внимание?

В процессе приемки жилья в новостройке следует поэтапно осмотреть:

  1. Стены и потолок – на них не должно быть некачественных панелей (например, с трещинами) и неровностей. Основное внимание уделяется монтажным швам и стыкам, чтобы в них не виднелись пустоты. Вертикальность стены проверяется уровнем. Если имеются отклонения, их градус вносится в дефектную ведомость.
  2. Окна и балконы – проверить нужно рамы на отсутствие изъянов, а стеклопакеты на плотность установки. Сами окна должны открываться и закрываться легко, без вибрации, а также не иметь трещин и царапин.
  3. Полы – на них не может быть строительного мусора, поскольку он мешает осмотру. Само покрытие ровное и имеет хорошую стыковку со стеной. Углом обязательно проверяется вертикальность установки, а молотком – качество стяжки пола (при постукивании о наличии пустот говорит легкое эхо).
  4. Отопление – даже в летнее время в батареях должна находиться вода, чтобы проверить текущее состояние системы. Радиаторы следует протереть тряпкой, так можно увидеть, имеются ли протечки.
  5. Вентиляция – ее правильную работу проверяют листком бумаги. При поднесении к отверстию он должен прилипнуть, а не упасть на пол.

Также важно проконтролировать работу электросети, то есть подается ли ток в квартиру от распределительного щитка. Обычно для этого нужно просто позвонить в дверной звонок: если он работает – все нормально. В самом помещении обязательно изучается проводка, осматриваются розетки, уточняется наличие патронов под люстры (туда можно вкрутить лампочку для проверки).

Какие измерительные приборы взять с собой?

Чтобы провести осмотр, прежде всего, нужно иметь с собой карандаш или обычную ручку, блокнот, бланк акта приемки и дефектную ведомость. Также следует помнить, что придется проверять технические характеристики помещения, поэтому необходимо взять следующие инструменты:

  • тепловизор
  • лазерный дальномер
  • тестер для измерения напряжения;
  • уровень;

Что такое акт приемки квартиры в новостройке и зачем он нужен. Образец акта

Одним из обязательных документов, который придется оформить при приобретении квартиры в только построенном доме, считается акт приемки. Перед его подписанием важно убедиться, что дом был принят специальной комиссией и получил почтовый адрес. После этого нужно перейти к непосредственному осмотру квартиры. При этом любые найденные дефекты должны быть задокументированы на специальном листе.

Все перечисленные недостатки должны быть устранены застройщиком в обговоренные сроки, затем приемка жилья проводится снова. С недочетами, которые не внесены в акт, новому владельцу квартиры придется справляться самостоятельно, поскольку доказать вину строительной компании будет затруднительно. В акте приемки обязательно должны иметься паспортные данные и реквизиты сторон, а также юридический адрес квартиры;

Если дефекты не ликвидированы в установленные сроки, клиент может требовать либо выплаты денежной компенсации, либо соразмерного уменьшения стоимости жилья, чтобы иметь возможность самостоятельно привести его в порядок.
Образец акта.

Дефектная ведомость при приемке квартиры в новостройке. Образец ведомости

Как сказано выше, наличие недостатков в квартире должно обязательно быть зафиксировано на специальном листе. Его называют листом осмотра, либо дефектной ведомостью. Там среди проблем можно указать:

  • существенные недостатки отделки;
  • плохая установка коммуникаций (либо ее отсутствие);
  • несоответствие жилого помещения заявленной площади;
  • иные серьезные дефекты.

Правильно составление ведомости является обоснованием расходов на дополнительные работы, направленные на устранение недостатков. Именно по ней контролируется объем и качество ремонта.

Таким образом, в дефектную ведомость вносятся:

  • личные данные покупателя;
  • место нахождения квартиры (адрес), ее характеристики;
  • все повреждения и изъяны;
  • характер недостатков, их размеры и расположение;
  • дата и подпись.

Если дефекты не ликвидированы в установленные сроки, клиент может требовать либо выплаты денежной компенсации, либо соразмерного уменьшения стоимости жилья, чтобы иметь возможность самостоятельно привести его в порядок.

Образец ведомости.

Средняя стоимость услуг специалиста по приемке квартир

Ярко выраженные недостатки и проблемы только построенного жилья обычно видны и невооруженным взглядом. Однако более глубокие или скрытые дефекты определить без помощи профессионала достаточно сложно. По этой причине обращение к специалистам по приемке квартир даст возможность уберечься от ненужных дополнительных затрат на ликвидацию не заметных сразу изъянов жилого помещения. Кроме того, эксперт сможет подтвердить соответствие работы нормативам и требованиям государственных стандартов.

Стоимость услуг специалист по приемке квартир зависит от города, где находится новостройка, площади жилого помещения, а также наличия в нем отделки. Так, цены обычно начинаются от 3 тысяч рублей и могут достигать 10 тысяч (при большой площади квартиры). При проверке эксперты пользуются специальными инструментами, по требованию клиента они могут измерить и другие важные показатели (радиацию, электромагнитное излучение), провести обследование тепловизором.

Внимание! Информация, представленная на сайте, рассматривает типовые решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к специалистам: КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА БЕСПЛАТНО!

Напишите комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *