Под реестром обманутых дольщиков понимается сводный перечень участников ДДУ, оставшихся без квартир. С 2017-го он составляется региональными и курируется федеральными властями. На его основании составляется дорожная карта, в соответствии с которой решаются вопросы обеспечения жильем обманутых участников.
Сведения публикуются в открытом доступе, обновляются они не автоматически – нужно собрать и предоставить соответствующие документы.
Значение реестра обманутых дольщиков
Государство гарантирует помощь только официально зарегистрированным дольщикам. Их регистрация производится с учетом требований Приказа Минстроя РФ № 560/пр от 12.08.2016 г. и № 37/пр от 24.01.2018 г. В нем собрана информация о потерпевших по ДДУ и оставшихся без жилья гражданах следующего содержания.
- ФИО и контактные данные участников ДДУ;
- Проектная и реальная информация о недостроенных объектах;
- Сведения о застройщике и причинах замораживания строительства.
Региональные и федеральные власти при разработке дорожных карт ориентируются именно на такой официальный перечень. Не зарегистрированным в нем участникам заброшенной стройки на государство рассчитывать не приходиться.
Как попадают в реестр?
Обманутым участник ДДУ признается только после регистрации в реестре. Для этого нужно лично подать заявление с приложением обязательного пакета бумаг, подтверждающих право на господдержку.
В реестр включаются не все участники остановившегося строительства, а только соответствующих одному или нескольким нижеперечисленным критериям.
- Просрочка передачи квартир более, чем на 9 месяцев;
- Работы на объекты не ведутся уже более 9-ти месяцев;
- Наличие решения суда, признающего участника потерпевшим;
- Заморозка стройки решением властей при очевидной неготовности к указанному в ДДУ сроку;
- Аннулирование права собственности или аренды земельного участка, на котором ведется строительство;
- Переданная квартира не соответствует технической документации, изначальному проекту, противопожарным и иным нормативам;
- Привлечение застройщика к ответственности по УК РФ или признание его виновным;
- Банкротство или исчезновение компании-застройщика;
- Зафиксированная судом перепродажа квартиры.
При наличии одного из вышеперечисленных обстоятельств потерпевшему необходимо подать заявление. Затягивать с этим не стоит.
Чем полезен реестр для дольщиков
Зарегистрированные в нем граждане попадают под программу господдержки. Варианты конкретной помощи прорабатываются по каждому объекту отдельно. Это может быть предоставление аналогичных квартир в других домах, земельных участков взамен жилых объектов либо выделение финансирования для завершения строительства и исполнения договора ДДУ на его изначальных условиях.
Наиболее популярен последний вариант. На не включенных в реестр граждан подобные меры господдержки не распространяются.
Документы для включения в реестр обманутых дольщиков
Подтвердить право на поддержку государства нужно приложением к заявлению копий следующих документов. Обязательные:
- Паспорт;
- Сам договор (ДДУ или другой, дающий право на объект недвижимости);
- Платежный документ на внесение средств.
При наличии:
- Решение суда в пользу дольщика;
- Решение суда, подтверждающее требования гражданина по ДДУ к ликвидируемой или банкротящейся компании;
- Документ, подтверждающий возмещение затрат полное или частичное.
Многостраничные документы сшиваются, каждый лист фиксируется подписью и нумеруется.
Заявление для реестра дольщиков
Внесение обновлений в реестр производится только по заявлению гражданина. В его тексте отражаются:
- Личные данные потерпевшего в соответствии с паспортом и договором ДДУ;
- Данные об объекте недвижимости: его месторасположение, стоимость, габариты и иные идентифицирующие характеристики;
- Информация о застройщике в соответствии с договором;
- Реквизиты самого соглашения;
- Платежи с указанием дат, сумм, номеров квитанций или платежек.
Сами платежные документы и текст договора прилагаются к заявлению в виде заверенных копий.
На рассмотрение заявления отводится 20 рабочих дней. Его результатом может быть как регистрация, так и отказ.
В регистрации могут отказать по следующим причинам:
- Несоответствие договора с застройщиком федеральному законодательству;
- Неполный пакет приложений к заявлению;
- Несоблюдение требований к последнему;
- Гражданин не попадает под определение обманутого дольщика;
- Привлечение денежных средств с нарушением закона;
- Реальное назначение земельного участка не соответствует жилому статусу;
- Исполнение застройщиком обязательств в полном объеме.
Последний пункт актуален в случае банкротства или ликвидации застройщика после исполнения обязательств перед частью дольщиков.
Приказ 560 — реестр обманутых дольщиков
Формирование реестра обманутых дольщиков подчинено Приказу Минстроя РФ № 560/пр от 12.08.2016 г. Этим документом аннулирован Приказ № 403 от 20.09.2013 г., в соответствии с которым велась работа ранее.
Новый Приказ вступил в силу летом 2017 года. Этим документом регламентированы следующие моменты.
- Критерии причисления граждан к пострадавшим.
- Правила составления и ведения.
- Порядок включения в него граждан.
- Причины исключения.
Ответственность за исполнение Приказа возложена на Минстрой – именно туда стекается вся информация по обманутым дольщикам из регионов.
Напишите комментарий