Под реестром обманутых дольщиков понимается сводный перечень участников ДДУ, оставшихся без квартир. С 2017-го он составляется региональными и курируется федеральными властями. На его основании составляется дорожная карта, в соответствии с которой решаются вопросы обеспечения жильем обманутых участников.
Сведения публикуются в открытом доступе, обновляются они не автоматически – нужно собрать и предоставить соответствующие документы.
Жилищно-строительные кооперативы(ЖСК) создаются и используются в качестве инструмента по доведению объектов недвижимости по ДДУ до финишной стадии – вручению ключей собственникам.
Банкротство застройщика возможно на любой стадии. Если до завершения стройки осталось совсем немного, и его участники согласны понести дополнительные расходы, то создается ЖСК. С вступлением в силу ФЗ-175 от 01.07.2018 г. создать кооператив теперь можно не во всех случаях – договора, предусматривающие расчеты с застройщиками через счета эскроу такой возможности не допускают.
Под дорожной картой с 2017 года понимается план-график решения проблем обманутых дольщиков. Именно тогда Правительство РФ обязало глав регионов составить местные дорожные карты, включив в них все проблемные объекты долевого строительства. В распоряжении Минстроя оказалась полномасштабная картина российского недостроя.
На ее основании 21.12.2017 г. Правительством РФ утвержден план мероприятий, минимизирующих риски при строительстве многоквартирных домов и иных объектов.
Нарушая ДДУ в части затягивания срока передачи жилья, застройщик попадает под действие ст. 6 и ст. 10 ФЗ-214 от 2004 г. Согласно их положениям дольщикам выплачивается неустойка. Но по собственной инициативе её ещё не заплатил ни один застройщик.
Поэтому, как правило, составляется претензия застройщику о выплате неустойки, а при ее игнорировании идет обращение в суд. Наиболее реален второй вариант, но без соблюдения досудебного порядка урегулирования спора ничего не получится.
Для регулирования взаимоотношений участников строительства в 2004 году введен ФЗ-214, детально регламентирующий каждый этап вплоть до регистрации права собственности. В соответствие с его положениями затягивание срока регистрация прав собственности и передачи объекта совершенно невыгодно застройщику.
Выше указанным законом предусмотрены серьезные штрафы за нарушение сроков договора. Причины срыва могут быть различными: проблемы с администрацией, подводкой коммуникаций, подрядчиками, внесение изменений в проектную документацию, банкротство и т.д.
Объявление компании-застройщика несостоятельной – не приговор. Введенный в 2011-м году §7 ФЗ-127 направлен на погашение задолженности при банкротстве застройщика перед участниками долевого строительства. Соблюдение его положений гарантирует последним получение готовых квартир или компенсации.
Предлагаем вам для расчета размера неустойки использовать калькулятор неустойки по ДДУ. В соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ-214 от 30.12.2004 г. нарушение срока передачи объекта недвижимости по ДДУ влечет выплату его участнику неустойки. Ее размер определен законом как 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы договора.
Она начисляется за каждый день просрочки вплоть до передачи клиенту квартиры в готовом виде с подписанием соответствующего передаточного акта. В пользу гражданина-дольщика пеня начисляется в двойном размере.
Защита дольщиков происходит на основе принятого в 2004 г. ФЗ-214 «О долевом участии в строительстве», который регламентирует права застройщиков и дольщиков, разграничивает зоны ответственности каждой из сторон. Он установил жесткие правила для первых и гарантии получения жилья для вторых.
Регулярно вносимые изменения позволяют защищать права участников долевого строительства с учетом текущей экономической ситуации. Они гарантированно получают свои квадратные метры или денежную компенсацию даже при банкротстве компании.
Взысканию неустойки по ДДУ через суд предшествует претензионный порядок – он предусмотрен ГПК РФ. Неудовлетворение досудебной претензии чревато наложением на застройщика штрафа в размере 50% от присужденной истцу суммы.
Результативным обращение в суд возможно только в том случае, если исковое заявление на неустойку по ДДУ будет составлено грамотно. В нем необходимо аргументировать свою позицию, сделать ссылки на нормативно-правовые акты и соблюсти порядок подачи.
Участвуя в долевом строительстве, будущие владельцы новых квартир желают получить их своевременно. Однако нередко застройщик нарушает свои обязательства и не сдает новостройку в указанный срок.
По закону, в таком случае гражданин может взыскать неустойку с застройщика, с которым был заключен договор. Сумма, взыскиваемая с застройщика, представляет собой штраф за нарушение условий сделки.
Последние комментарии