Дорожная карта обманутых дольщиков

Под дорожной картой с 2017 года понимается план-график решения проблем обманутых дольщиков. Именно тогда Правительство РФ обязало глав регионов составить местные дорожные карты, включив в них все проблемные объекты долевого строительства. В распоряжении Минстроя оказалась полномасштабная картина российского недостроя.

На ее основании 21.12.2017 г. Правительством РФ утвержден план мероприятий, минимизирующих риски при строительстве многоквартирных домов и иных объектов.

Что представляет собой «дорожная карта»?

Главы регионов на местах составляют реестры, в которых отражают данные, на основании которых разрабатывается общая дорожная карта обманутых дольщиков.

• Месторасположение, характер и масштаб объекта;
• Число обманутых участников строительства, их личные данные;
• Расчеты сумм, необходимых для реанимации и завершения строительства;
• Варианты решения проблемы.

По первым двум пунктам в реестре указывается информация в соответствии с договорами ДДУ. Для расчета объема финансирования необходим анализ реального состояния объекта. Принимаются во внимание проектные данные. Также для ускорения процесса возможна корректировка проекта по согласованию с дольщиками. Четвертый пункт требует привлечения специализированных компаний – банков, страховщиков, проектировщиков, строителей.

Если в регионе найдется банк, готовый профинансировать, и строительная компания, способная достроить объект, то проблема решается на месте. В противном случае финансы изыскиваются на федеральном уровне.

Как дорожная карта может помочь обманутым дольщикам?

Задача дольщика, попавшего в неприятную ситуацию с замороженной на неизвестный период стройкой, заключается в обязательном включении в реестр. Реестр составляется по каждому объекту. Алгоритм его работы следующий:

• Перечень участников конкретного объекта.
• Сводный реестр по региону. В него включаются данные по всем брошенным стройкам и их участникам.
• Формирование местной дорожной карты региональным правительством.
• Единый федеральный реестр обманутых дольщиков. Он составляется на основании региональных сведений.

Встав на учет в своем регионе, дольщик автоматически включается в федеральный реестр с присвоением статуса обманутого. Не включение в него означает отсутствие поддержки со стороны местного правительства и государства, поэтому важно удостовериться в регистрации сведений региональными властями. Сделать это можно через сайт местного правительства или обратившись в соответствующую его структуру.

На основании данных реестра разрабатываются мероприятия по решению их проблем – изыскивается финансирование для завершения строительства, предоставляется аналогичное жилье в других, уже достроенных домах, выделяются земельные участки или создаются ЖСК для самостоятельного достраивания объекта. Работа ведется адресно с каждым.

Какие еще есть инструменты в арсенале дольщиков?

Можно пытаться добиться справедливости через суд без включения в реестр. Но все закончится получением на руки решения. Взыскать по нему средства с разорившегося застройщика или получить готовую квартиру фактически невозможно. Единственный альтернативный вариант – это создание ЖСК.