Исковое заявление на неустойку по ДДУ

исковое заявление на застройщикаВзысканию неустойки по ДДУ через суд предшествует претензионный порядок – он предусмотрен ГПК РФ. Неудовлетворение досудебной претензии чревато наложением на застройщика штрафа в размере 50% от присужденной истцу суммы. Результативным обращение в суд возможно только в том случае, если исковое заявление на неустойку по ДДУ будет составлено грамотно. В нем необходимо аргументировать свою позицию, сделать ссылки на нормативно-правовые акты и соблюсти порядок подачи.
Внимание! Информация, представленная на сайте, рассматривает типовые решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к специалистам: КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА БЕСПЛАТНО!

Как подать на неустойку на застройщика?

Обязательным условием удовлетворения иска о взыскании неустойки является заключение договора напрямую с застройщиком с последующей регистрацией сделки в Росреестре.
Ответчиком выступает только девелоперская компания. Если договор заключен с посредником – фондом или агентской компанией — ответчиком выступает непосредственный застройщик. В тексте заявления аргументировано излагаются факты, свидетельствующие о нарушении срока выполнения договора. Они подтверждаются копиями следующих документов.
  • Текст договора долевого строительства – все страницы.
  • Квитанции, чеки или платежки, подтверждающие оплату.
  • Досудебная претензия застройщику с доказательством вручения (подпись получателя, почтовое уведомление или опись отправления с отметкой Почты России).
  • Доказательства фактических убытков: договор найма жилья с квитанциями об оплате, документы об оформлении ипотеки.
  • Переписка с застройщиком.
  • Погашенная квитанция на госпошлину.
В качестве убытков предъявляются только затраты за период задержки по ДДУ. Аренда дольщиком квартиры на период строительства без просрочки ущербом не является. Готовое заявление регистрируется в суде общей юрисдикции. Истец вправе это сделать по месту своего жительства (п.2 ст. 17 ФЗ 2300-1).

Иски к застройщику судебная практика

Соблюдение порядка досудебного урегулирования спора и грамотно составленное исковое заявление гарантируют дольщику получение следующих выплат.
  • Сумма неустойки в полном объеме. При ее правильном расчете и соблюдении законных и договорных требований неустойка присуждается без снижения. Уклонение от подписания передаточного акта дает суду право отклонить иск. Период просрочки при одностороннем подписании акта застройщиком завершается его датой, а не указанной истцом. Наличие претензий к построенной квартире отражается в протоколе, прилагаемом к передаточному акту. Эти нюансы необходимо учесть при составлении иска.
  • Штраф 50% от присужденной суммы в пользу истца. Право на эту выплату истец имеет только в случае соблюдения досудебного порядка разрешения спора. Данный штраф предусмотрен в п.6 ст. 13 ЗОЗПП и предполагает наказание для ответчика, добровольно не удовлетворившего требование истца.
  • Компенсация морального вреда. Мотивированный и логично доказанный моральный ущерб может «принести» истцу до 30 000 руб. В редких случаях присуждаются суммы свыше указанной.
Ситуации с нарушением сроков строительства типичны, но суммы штрафных санкций в каждом случае свои.
При обращении в суд можно воспользоваться типовыми образцами. Но, максимально точно и убедительно ситуацию отразит только индивидуально составленное исковое заявление.

Срок исковой давности к застройщику

Отдельной статьи, регламентирующей срок исковой давности по договорам ДДУ, нет. При подаче иска необходимо руководствоваться общими положениями ст. 196 ГК РФ. В соответствии с этой нормой взыскать неустойку по ДДУ через суд можно в течение трех лет.

Иск о взыскании неустойки по ДДУ с помощью юристов

Опытный юрист, специализирующийся на делах по нормам ФЗ-214, 218 и Закона о защите прав потребителей, составит мотивированный иск и поможет отстоять права дольщика в суде. Сотрудничество возможно в трех форматах:
  • Полное сопровождение дела – от составления заявления до получения вступившего в силу решения суда.
  • Составление искового заявления. Услуги адвоката ограничиваются только подготовкой иска, дальше дольщик защищает свои права самостоятельно.
  • Разовые консультации. Клиент все делает сам, но на каждом этапе консультируется с юристом.
Наиболее эффективен первый вариант, при котором интересы дольщика на каждом заседании
Внимание! Информация, представленная на сайте, рассматривает типовые решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к специалистам: КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА БЕСПЛАТНО!

Напишите комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *