Ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта

Для регулирования взаимоотношений участников строительства в 2004 году введен ФЗ-214, детально регламентирующий каждый этап вплоть до регистрации права собственности. В соответствие с его положениями затягивание срока регистрация прав собственности и передачи объекта совершенно невыгодно застройщику.

Выше указанным законом предусмотрены серьезные штрафы за нарушение сроков договора. Причины срыва могут быть различными: проблемы с администрацией, подводкой коммуникаций, подрядчиками, внесение изменений в проектную документацию, банкротство и т.д.

За что несет ответственность застройщик по ФЗ-214

Вне зависимости от причины задержки застройщику придется компенсировать клиентам убытки. Это положение предусмотрено ст. 6 и ст. 10 ФЗ-214. Отправной точкой для расчета компенсаций является указанная в договоре дата готовности объекта.

Большинство ДДУ составлено таким образом, что определить точную дату сдачи квартир проблематично. Застройщик обязан ее указать, но ввиду длительности и рискованности процесса, делает это расплывчато. К примеру, III квартал 2020 года или шесть месяцев после приемки комиссией. При такой формулировке он получает несколько месяцев форы для окончания работ.

Поэтому ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта по 214 фз. наступает по окончанию этой даты.

Пени с застройщика за просрочку сдачи дома

Неустойка (пеня) рассчитывается согласно ст. 6 ФЗ-214 от 30.12.2004 г. по 1/150-й ставки рефинансирования ЦБ РФ для граждан и 1/300-й – для организаций. Учитывая стоимость недвижимости, сумма штрафных санкций довольно высока. Избежать их можно только в следующих случаях.

• Уклонение от приема-передачи объекта. Нередки случаи, когда дольщики намеренно или нет затягивают окончательную приемку объекта. В первом случае налицо корыстный умысел.
• Изменение срока сдачи дома по согласованию с дольщиками. Во исполнение положений п.3 ст. 6 ФЗ-214 застройщик вправе за два месяца до истечения срока договора или ранее проинформировать участников о необходимости согласования новых сроков. Если дольщики согласны, то о задержке и выплате неустойки речь идти не может.
• Форс-мажорные обстоятельства. Если предприняты все возможные меры для исполнения договора, но ввиду обстоятельств непреодолимой силы (стихийное бедствие, техногенная катастрофа и т.д.) завершить его в срок нельзя, неустойка за период такого вынужденного простоя не нарушается.

Перечисленные выше обстоятельства являются основанием для начисления штрафных санкций.

Штраф с застройщика за просрочку по ДДУ

При отказе добровольно выплатить неустойку, дольщик обращается в суд. У него есть все шансы получить сверх ранее затребованной пени следующие суммы.

• Штраф — 50% от суммы иска. Он начисляется на сумму, которую истец предъявлял ответчику в досудебном претензионном порядке.
• Компенсация ущерба, нанесенного просрочкой по договору ДДУ. К такому ущербу относится оплата арендованного жилья на период просрочки по ДДУ.

При взыскании штрафных санкций с застройщика дольщик вправе предъявлять претензии не только по ФЗ-214, но и по ГК РФ и ФЗ-2300-1.