Ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта

ответственность застройщика за нарушение сроков передачиДля регулирования взаимоотношений участников строительства в 2004 году введен ФЗ-214, детально регламентирующий каждый этап вплоть до регистрации права собственности. В соответствие с его положениями затягивание срока регистрация прав собственности и передачи объекта совершенно невыгодно застройщику.

Выше указанным законом предусмотрены серьезные штрафы за нарушение сроков договора. Причины срыва могут быть различными: проблемы с администрацией, подводкой коммуникаций, подрядчиками, внесение изменений в проектную документацию, банкротство и т.д.

Внимание! Информация, представленная на сайте, рассматривает типовые решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к специалистам: КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА БЕСПЛАТНО!

За что несет ответственность застройщик по ФЗ-214

Вне зависимости от причины задержки застройщику придется компенсировать клиентам убытки. Это положение предусмотрено ст. 6 и ст. 10 ФЗ-214. Отправной точкой для расчета компенсаций является указанная в договоре дата готовности объекта.

Большинство ДДУ составлено таким образом, что определить точную дату сдачи квартир проблематично. Застройщик обязан ее указать, но ввиду длительности и рискованности процесса, делает это расплывчато. К примеру, III квартал 2020 года или шесть месяцев после приемки комиссией. При такой формулировке он получает несколько месяцев форы для окончания работ.

То, что дата не конкретизирована, нормативам не противоречит — срок указан.

Поэтому ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта по 214 фз. наступает по окончанию этой даты.

Пени с застройщика за просрочку сдачи дома

Неустойка (пеня) рассчитывается согласно ст. 6 ФЗ-214 от 30.12.2004 г. по 1/150-й ставки рефинансирования ЦБ РФ для граждан и 1/300-й – для организаций. Учитывая стоимость недвижимости, сумма штрафных санкций довольно высока. Избежать их можно только в следующих случаях.

  • Уклонение от приема-передачи объекта. Нередки случаи, когда дольщики намеренно или нет затягивают окончательную приемку объекта. В первом случае налицо корыстный умысел.
  • Изменение срока сдачи дома по согласованию с дольщиками. Во исполнение положений п.3 ст. 6 ФЗ-214 застройщик вправе за два месяца до истечения срока договора или ранее проинформировать участников о необходимости согласования новых сроков. Если дольщики согласны, то о задержке и выплате неустойки речь идти не может.
  • Форс-мажорные обстоятельства. Если предприняты все возможные меры для исполнения договора, но ввиду обстоятельств непреодолимой силы (стихийное бедствие, техногенная катастрофа и т.д.) завершить его в срок нельзя, неустойка за период такого вынужденного простоя не нарушается.

Перечисленные выше обстоятельства являются основанием для начисления штрафных санкций.

Штраф с застройщика за просрочку по ДДУ

При отказе добровольно выплатить неустойку, дольщик обращается в суд. У него есть все шансы получить сверх ранее затребованной пени следующие суммы.

  • Штраф — 50% от суммы иска. Он начисляется на сумму, которую истец предъявлял ответчику в досудебном претензионном порядке.
  • Компенсация ущерба, нанесенного просрочкой по договору ДДУ. К такому ущербу относится оплата арендованного жилья на период просрочки по ДДУ.

При взыскании штрафных санкций с застройщика дольщик вправе предъявлять претензии не только по ФЗ-214, но и по ГК РФ и ФЗ-2300-1.

Внимание! Информация, представленная на сайте, рассматривает типовые решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к специалистам: КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА БЕСПЛАТНО!

Напишите комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *