Реестр обманутых дольщиков

реестр дольщиковПод реестром обманутых дольщиков понимается сводный перечень участников ДДУ, оставшихся без квартир. С 2017-го он составляется региональными и курируется федеральными властями. На его основании составляется дорожная карта, в соответствии с которой решаются вопросы обеспечения жильем обманутых участников.

Сведения публикуются в открытом доступе, обновляются они не автоматически – нужно собрать и предоставить соответствующие документы.

Внимание! Информация, представленная на сайте, рассматривает типовые решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к специалистам: КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА БЕСПЛАТНО!

Значение реестра обманутых дольщиков

Государство гарантирует помощь только официально зарегистрированным дольщикам. Их регистрация производится с учетом требований Приказа Минстроя РФ № 560/пр от 12.08.2016 г. и № 37/пр от 24.01.2018 г. В нем собрана информация о потерпевших по ДДУ и оставшихся без жилья гражданах следующего содержания.

  • ФИО и контактные данные участников ДДУ;
  • Проектная и реальная информация о недостроенных объектах;
  • Сведения о застройщике и причинах замораживания строительства.

Региональные и федеральные власти при разработке дорожных карт ориентируются именно на такой официальный перечень. Не зарегистрированным в нем участникам заброшенной стройки на государство рассчитывать не приходиться.

Как попадают в реестр?

Обманутым участник ДДУ признается только после регистрации в реестре. Для этого нужно лично подать заявление с приложением обязательного пакета бумаг, подтверждающих право на господдержку.

В реестр включаются не все участники остановившегося строительства, а только соответствующих одному или нескольким нижеперечисленным критериям.

  • Просрочка передачи квартир более, чем на 9 месяцев;
  • Работы на объекты не ведутся уже более 9-ти месяцев;
  • Наличие решения суда, признающего участника потерпевшим;
  • Заморозка стройки решением властей при очевидной неготовности к указанному в ДДУ сроку;
  • Аннулирование права собственности или аренды земельного участка, на котором ведется строительство;
  • Переданная квартира не соответствует технической документации, изначальному проекту, противопожарным и иным нормативам;
  • Привлечение застройщика к ответственности по УК РФ или признание его виновным;
  • Банкротство или исчезновение компании-застройщика;
  • Зафиксированная судом перепродажа квартиры.

При наличии одного из вышеперечисленных обстоятельств потерпевшему необходимо подать заявление. Затягивать с этим не стоит.

Чем полезен реестр для дольщиков

Зарегистрированные в нем граждане попадают под программу господдержки. Варианты конкретной помощи прорабатываются по каждому объекту отдельно. Это может быть предоставление аналогичных квартир в других домах, земельных участков взамен жилых объектов либо выделение финансирования для завершения строительства и исполнения договора ДДУ на его изначальных условиях.

Наиболее популярен последний вариант. На не включенных в реестр граждан подобные меры господдержки не распространяются.

Документы для включения в реестр обманутых дольщиков

Подтвердить право на поддержку государства нужно приложением к заявлению копий следующих документов. Обязательные:

  • Паспорт;
  • Сам договор (ДДУ или другой, дающий право на объект недвижимости);
  • Платежный документ на внесение средств.

При наличии:

  • Решение суда в пользу дольщика;
  • Решение суда, подтверждающее требования гражданина по ДДУ к ликвидируемой или банкротящейся компании;
  • Документ, подтверждающий возмещение затрат полное или частичное.

Многостраничные документы сшиваются, каждый лист фиксируется подписью и нумеруется.

Заявление для реестра дольщиков

Внесение обновлений в реестр производится только по заявлению гражданина. В его тексте отражаются:

  • Личные данные потерпевшего в соответствии с паспортом и договором ДДУ;
  • Данные об объекте недвижимости: его месторасположение, стоимость, габариты и иные идентифицирующие характеристики;
  • Информация о застройщике в соответствии с договором;
  • Реквизиты самого соглашения;
  • Платежи с указанием дат, сумм, номеров квитанций или платежек.

Сами платежные документы и текст договора прилагаются к заявлению в виде заверенных копий.

На рассмотрение заявления отводится 20 рабочих дней. Его результатом может быть как регистрация, так и отказ.

В регистрации могут отказать по следующим причинам:

  • Несоответствие договора с застройщиком федеральному законодательству;
  • Неполный пакет приложений к заявлению;
  • Несоблюдение требований к последнему;
  • Гражданин не попадает под определение обманутого дольщика;
  • Привлечение денежных средств с нарушением закона;
  • Реальное назначение земельного участка не соответствует жилому статусу;
  • Исполнение застройщиком обязательств в полном объеме.

Последний пункт актуален в случае банкротства или ликвидации застройщика после исполнения обязательств перед частью дольщиков.

Приказ 560 — реестр обманутых дольщиков

Формирование реестра обманутых дольщиков подчинено Приказу Минстроя РФ № 560/пр от 12.08.2016 г. Этим документом аннулирован Приказ № 403 от 20.09.2013 г., в соответствии с которым велась работа ранее.

Новый Приказ вступил в силу летом 2017 года. Этим документом регламентированы следующие моменты.

  • Критерии причисления граждан к пострадавшим.
  • Правила составления и ведения.
  • Порядок включения в него граждан.
  • Причины исключения.

Ответственность за исполнение Приказа возложена на Минстрой – именно туда стекается вся информация по обманутым дольщикам из регионов.

Внимание! Информация, представленная на сайте, рассматривает типовые решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к специалистам: КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА БЕСПЛАТНО!

Напишите комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *