Защита дольщиков в СПб

Защита дольщиков происходит на основе принятого в 2004 г. ФЗ-214 «О долевом участии в строительстве», который регламентирует права застройщиков и дольщиков, разграничивает зоны ответственности каждой из сторон. Он установил жесткие правила для первых и гарантии получения жилья для вторых. Регулярно вносимые изменения позволяют защищать права участников долевого строительства с учетом текущей экономической ситуации. Они гарантированно получают свои квадратные метры или денежную компенсацию даже при банкротстве компании.

Какая правовая защита дольщиков оказывается в СПб

Вопросы по защите прав возникают намного раньше их фактического нарушения – с момента обращения в девелоперскую компанию. В Санкт-Петербурге оказываются следующие услуги в этом направлении.

• Консультации. До заключения договора нужно выяснить соответствие застройщика положениям ст. 3, 3.1, 3.2 ФЗ-214, а текста соглашения — ст. 4-13 вышеупомянутого норматива. Консультации специалистов на каждом этапе призваны уберечь дольщиков от мошенничества и последствий банкротства.
• Разрешение споров. Претензионная работа и обращение в суд является следствием неисполнения девелопером условия договора. Поводом может стать нарушение срока передачи жилья, его качество, изменение условий оплаты и др.
• Полное сопровождение сделки. Проследить за соблюдением абсолютно всех статей ФЗ-214 поможет квалифицированный юрист. Он заранее соберет информацию о застройщике, изучит проект договора, проконтролирует его выполнение и вовремя проинформирует клиента о нарушениях. Это гарантирует стопроцентное получение квартиры или возврат денег даже при банкротстве.

На законодательном уровне принят ряд мер, не позволяющих наживаться на обманутых дольщиках и уходить от ответственности.

Защита обманутых дольщиков по ФЗ-214

Соблюдение застройщиком требований ст. 2, 3, 20-21 ФЗ-214 защищает от обмана и потери вложений.

• Уставный капитал от 2,5 млн.
• Обязательное членство в СРО.
• Опыт строительства многоквартирных домов от 3 лет.
• Подтвержденное право на земельный участок.
• Не менее 10% собственных вложений в строительство.
• Сотрудничеством с Фондом защиты прав дольщиков.
• Объем прочих обязательств – до 1% стоимости проекта.

В итоге участники получают полное возмещение своих затрат из компенсационного фонда или квартиру, достроенную другой компанией.

На какую компенсацию может рассчитывать обманутый дольщик

Граждане, пострадавшие от действий недобросовестных застройщиков, могут рассчитывать на денежное возмещение своих убытков. В полном объеме они компенсируются при площади жилья до 120 кв.м. (п.2 ст. 13 ФЗ-218 от 29.07.2017 г.). Превышение указанного лимита компенсации не подлежит.

Виды юридической защиты для дольщиков

• • Анализ условий договора долевого строительства.
  • Проверка репутации и финансового состояния застройщика.
  • Оценка рисков заключения ДДУ.
  • Взыскание неустойки.
  • Регистрация права собственности.
  • Оформление передачи объекта недвижимости.
  • Расторжение договора с возвратом средств и взысканием убытков.
  • Получение компенсации или квартиры при банкротстве девелопера.

Вывод

В соответствии с ФЗ-214 и дополнениями к нему по ФЗ-218 дольщики всесторонне защищены от убытков – заключение ДДУ гарантирует получение права собственности на объект недвижимости. При нарушении сроков его передачи застройщик оплачивает неустойку, при его банкротстве участник получает по выбору компенсацию из Фонда защиты прав граждан-участников ДС или достроенную другой компанией квартиру.